固定資産税が増加するリフォームとは
建物をリフォームする際に、固定資産税が増加するケースがあります。
具体的には、建物の一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物とみなされます。
建物が解体されると、これらの要素のいずれかが失われますので、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
そのため、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税が減少するリフォームとは
一方で、建物のリフォームによって固定資産税が減少するケースも存在します。
具体的には、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素も含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減少する可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
まとめ
以上のように、建物のリフォームは固定資産税に影響を与えることがあります。
具体的なリフォーム内容によって固定資産税額が増加するケースと減少するケースがありますので、リフォームを検討する際には建物の評価と固定資産税の変動に留意する必要があります。