3階建て住宅の間取りの選び方

3階建て住宅の間取りの選び方
3階建て住宅には、住む人の生活スタイルに合った間取りを選ぶことができます。
例えば、車を所有している方は1階を駐車スペースにすることができますが、敷地が狭い場合は駐車スペースを確保するのが難しいかもしれません。
参考ページ：3 階 建て 費用と間取りについての関係｜メリットとデメリット
しかし、3階建て住宅では、1階に組み込み式の車庫を設置することができますので、1階部分には駐車スペースやフリースペース、収納スペースを配置し、2階にはリビングやキッチン、ダイニングを配置することができます。
また、3階には個別の部屋や寝室を配置することも可能です。
これにより、駐車スペースと住居スペースを効果的に区切ることができ、敷地内で使い勝手の良い住まいを実現できます。
なお、車庫の面積は、延べ床面積の5分の1以下であれば、容積率の緩和規定により、その面積は延べ床面積には含まれないという特典もあります。
このため、車庫のスペースを有効活用して他の居住スペースに充てることができます。
また、3階にはリビングやダイニングを配置することも可能ですが、高さ制限や北側斜線制限などの規制がある場合、2階から3階の天井が低くなることがあります。
そのため、3階に広々としたリビングやダイニング、キッチンを設置する場合は、1階のスペースの天井を低くするなど、他の階の高さを調整してバランスを取る必要があります。
さらに、二世帯住宅を考えている場合は、暮らしの好みに応じて分離するかしないかを決めることが重要です。
例えば、1階を共有スペースとして確保し、2階と3階をそれぞれの世帯ごとに使用するような間取りを採用することも一つの方法です。
ただし、3階建て住宅では、階段の移動が頻繁に必要になるため、高齢の方にとっては身体的な負担になることもあります。
これを考慮して、バリアフリーな設計やエレベーターの導入など、高齢者に配慮した住宅プランを検討することも大切です。