固定資産税が増加する場合のリフォーム
建物の一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行う場合、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物とみなされます。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の再評価が行われる必要があります。
そのため、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税が減少する場合のリフォーム
住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が削減される可能性があります。
固定資産税の評価は建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つとされています。
そのため、エネルギー効率の改善によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減少する可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を全て取り除き、骨組みだけにする場合や増築工事を行って建物の面積が大きくなる場合は、固定資産税が上昇します。
このような場合、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われるため、新しい建物として評価されます。
そのため、固定資産税の額が増加することになります。
増築には確定申告が必要で、すると確実に不動産税が上がります。
また、住宅ではなくサンルームやガレージを建てる場合でも、増築と見なされることがあります。
逆に、住宅の性能を向上させるリフォームを行うと、不動産税の減税の措置を受けることがあり、税金の負担が軽くなる場合もあります。
増築する場合には、建築確認申請を行う必要があります。
建築確認が行われ、増築が承認されると、固定資産税が確実に上がることになります。
また、住宅以外の施設であるサンルームやガレージを新たに建築する場合でも、増築と見なされることがあります。
一方で、住宅の性能を向上させるためのリフォームを行うと、固定資産税の減税を受けることができ、税金の負担が軽くなることもあります。
増築する場合には、建築確認申請をしなければならず、増築が承認された場合、必ず固定資産税が増えることになります。
また、住宅ではなく、サンルームやガレージを建てる場合でも、増築とされることがあります。
その一方で、住宅の性能向上のためのリフォームを行うと、固定資産税の減税の措置を受けることができ、税金の負担が軽くなることもあります。