名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について詳しく解説します
名古屋市では、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％と言われています。
そのため、名古屋市内で空き地を所有している方にとって、査定額がいくらになるのか気になることもあるでしょう。
まず、名古屋市の空き地の査定額の相場ですが、2023年のデータによると、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額を元に算出されており、2022年と比べて4.4万円上昇しています。
この相場の価格は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことによるものです。
特に中区では、1坪あたり210万円と最も高い相場が示されています。
一方、港区では1坪あたり34.5万円と比較的低い相場になっています。
さて、空き地の査定額はどのような要因で変わるのでしょうか。
具体的な要因を以下に紹介します。
1. 用途や公法上の規制：土地の用途や高さなどにより、公法上の規制がかかる場合があります。
これらの規制があると、査定額に影響を及ぼすことがあります。
2. 駅からの距離や利便性：土地が駅からどれだけ近いかや、周辺の利便性も査定額に影響を与えます。
駅へのアクセスのしやすさや生活環境の良さが査定額に反映されることがあります。
3. 土地の広さ：土地の広さも査定額に関わる重要な要素です。
広い土地ほど査定額が高くなる傾向があります。
4. 土地の形：土地の形状も査定額に影響を与える要素です。
整形地や角地など、使いやすい形状の土地は査定額が高くなることがあります。
5. 土地の前の道路の幅：土地の前にある道路の幅も査定額に関わってきます。
広い道路があると、土地の利便性が高まり、査定額も上がる可能性があります。
6. 土地の高さ：土地が道路からどれだけの高さにあるかも査定額に影響を与えます。
高い位置にあると景観が良くなるため、査定額が上がることがあります。
7. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無：土地に土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物があるかどうかも査定額に影響を与えます。
これらがある場合は、査定額が低くなることがあります。
8. 嫌悪施設との距離：土地が嫌悪施設（例：工場や発電所）からどのくらい離れているかも査定額に関係します。
嫌悪施設との距離が近い場合、査定額が低くなることがあります。
これらの要因が査定額に影響を与えますが、具体的な査定額は不動産業者に依頼し、専門家の意見を聞くことが重要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
査定額を把握した上で、適切な売却方法を選びましょう。
土地の利用制限や高さ制限について
土地の利用には、公法上の規制が存在します。
具体的には、建物の用途や高さなどが制限されています。
土地の査定では、まずこの公法上の規制を調査する必要があります。
しかしこの調査は、法律の知識が必要であり、一般の人には難しい場合が多いです。
そのため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
駅からの距離や利便性の影響
土地の査定において、駅からの距離や利便性は重要な要素です。
駅から近く、利便性の高い土地は一般的に高い査定額になります。
駅からの徒歩時間によっても価格が変動しますが、30分を超える場合はそれほど差はありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設が存在するかどうかも価格に影響します。