不動産取得税とは
不動産取得税とは、土地や建物を取得した際に支払わなければならない税金のことを指します。
この税金は不動産に関連する税金であり、固定資産税とは異なり、不動産を取得した時にのみ支払われます。
ただし、不動産を取得する方法は複数あります。
例えば、不動産を購入する場合だけでなく、友人からの贈与によって取得する場合もあります。
ただし、相続によって不動産を取得する場合は、不動産取得税はかかりません。
不動産取得税の金額と税率
一般的な住宅や土地の場合、不動産の価値の3%が不動産取得税の金額となります。
ただし、将来的に税率が変動する可能性もあるため、事前に確認することをおすすめします。
不動産取得税の支払いについて
不動産を取得した後、納税通知書が自宅に届くまでに直ちに支払う必要はありません。
通常、不動産取得から約半年から1年後に納税通知書が届きますので、指定期限までに納付すれば良いです。
不動産取得税の計算方法
不動産取得税の計算は、不動産の価値に税率を乗じることで求められます。
不動産の価値は、「固定資産評価額」と呼ばれる値を使用して計算します。
この評価額は地方自治体によって算定され、不動産の市場価値や建物の状態などを考慮して決定されます。
つまり、不動産取得税の計算には、固定資産評価額を利用することが重要です。
不動産を取得した後、通知書に記載された固定資産評価額をもとに計算を行います。
具体的な計算式は、不動産の価値（固定資産評価額）に税率を乗じることで不動産取得税の金額が求められます。
税率が3%の場合、不動産の価値の3%が不動産取得税となります。
ただし、将来的に税率が変動する可能性もあるため、現在の税率を確認することが重要です。
不動産取得税の軽減措置について
不動産取得税の軽減措置は、不動産を取得する際に支払う税金を安くするための方法です。
不動産取得税は、不動産の価値に基づいて計算されるため、支払額が高額になることもあります。
しかし、幸いにもこの税金を軽減するための措置があるのです。
ここでは、新築住宅を取得する場合に適用される軽減措置について詳しく説明します。
新築住宅を取得する場合の軽減措置
新築住宅を取得するときには、不動産取得税の計算において、固定資産税の評価額から1,200万円が控除される軽減措置が設けられています。
ただし、この軽減措置を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。
以下、条件について詳しく説明していきます。
・取得した住宅が新築であること 軽減措置は、新築住宅に限定されています。
つまり、中古の住宅を取得した場合には、この軽減措置は適用されません。
新築住宅であることが必要です。
・固定資産税の評価額から1,200万円が控除される 新築住宅を取得する場合、不動産取得税の計算において、固定資産税の評価額から1,200万円が控除されます。
例えば、評価額が2,500万円の新築住宅を取得した場合、実際に支払う不動産取得税は、2,500万円から1,200万円を控除した1,300万円となります。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税いくらかかる？計算方法や軽減措置を解説
このように、新築住宅を取得する際には、不動産取得税を軽減する措置があります。
ただし、中古の住宅を取得する場合には適用されないため、ご注意ください。