アパート経営の特徴について詳しく説明します
アパート経営とは、不動産投資の一形態であり、投資家が一棟のアパート（土地と建物）を購入または自分の土地に建築して、賃料収入を得ることで利益を上げる手法です。
この方法には、さまざまな目的があります。
例えば、収益性を向上させたり、相続税評価を引き下げるために自己所有の土地にアパートを建設することもあります。
しかし、初めて不動産投資を行う人にとっては、アパート経営が適しているかどうかや、空室リスクなどの懸念事項があるかもしれません。
そのため、この記事ではアパート経営について基本的な知識を紹介し、他の投資方法との違い、収支計算の方法、メリットとリスクなどについて詳しく説明します。
アパート経営の特徴をもう少し具体的に説明しますと、アパート経営では、一つの建物（土地と建物の組み合わせ）を購入したり自分の土地に建築したりすることで、賃料収入を得ることが目的です。
投資家は少なくとも数千万円以上を投資する必要があるため、収益性は非常に高いですが、それに見合った投資リスクも存在します。
その他の投資方法と比較してみると、アパート経営には以下のような特徴があります。
まず、マンション経営との違いです。
マンション経営とアパート経営は、共に実物の不動産を所有し、家賃収入が利益の源泉となりますが、投資規模に大きな違いがあります。
マンション経営では、一つのワンルームマンションから数十億円かかる一棟マンションまで、さまざまな規模の不動産を所有することができます。
一方、アパート経営では、比較的小さなものでも約3000万円から始めることができますが、大きなものでも約3億円程度の投資が一般的です。
また、マンションやアパートを建設する際には、土地の面積や建ぺい率、容積率などが大きな影響を持ちます。
参考ページ：不動産投資の基礎知識 メリット・デメリット・リスク・税金や収支を解説！
アパート経営と株式投資の違いについて詳しく説明
アパート経営と株式投資は、収益を得る方法が大きく異なります。
まず、アパート経営では土地や建ぺい率・容積率が小さい場合、アパートの建設による投資手法では利益を上げることが難しい場合もあるという特徴があります。
これは、土地の規模や法的制約が影響してしまうためです。
具体的に言えば、土地が少ない場合にはアパートを建てることが制約されてしまい、多くの部屋を借り主に提供することができないため、利益を最大化することが難しくなります。
一方、株式投資では、収益を得る手段として主にインカムゲインとキャピタルゲインの２つがあります。
インカムゲインは定期的に得られる収益であり、配当金のようなものです。
例えば、株式を保有しているとその企業が利益を上げ、配当金を支給することがあるため、それによって利益を得ることができます。
一方で、キャピタルゲインは株価の上昇など資産価値の増加によって得られる収益です。
株価が上昇した場合に、保有している株式を売却することで利益を得ることができます。
つまり、アパート経営では土地や建ぺい率・容積率が利益を上げる上で制約となる場合がある一方、株式投資ではインカムゲインやキャピタルゲインといった収益の方法があり、より柔軟に利益を得ることができる特徴があります。