住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
名古屋市で家を購入し、幸せな生活を送っていた方々もいる中で、現在の物価の高騰などの問題により、住宅ローンの支払いが円滑に進まないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのような場合、不動産を売却する方法が考えられます。
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、どのようなことが起こるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、即座にそのような状況になるわけではありません。
以下、具体的な流れを説明します。
まず、住宅ローンの滞納が発生すると、1ヶ月から2ヶ月程度で金融機関から督促状が届きます。
督促状とは、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いを促すための通知です。
もし督促状が届いた場合であっても、未納分をすぐに支払うことができれば、大きな問題にはなりません。
しかし、支払いが3ヶ月ほど滞納されてしまうと、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
ブラックリストに登録されると、新たに住宅ローンを組むことやクレジットカードを作ることが困難になる可能性があります。
さらに滞納が続くと、金融機関からは契約の継続を断られ、一括での返済を求められることがあります。
しかしながら、住宅ローンの支払いが既に滞っている場合、一括での返済に応じることは難しいでしょう。
その場合、法的な規定により、支払い期限の猶予がないと判断され、保証会社に対して支払い義務が移行します。
言い換えれば、残りの住宅ローンを保証会社が代わりに支払い、支払い先が保証会社に変わることになります。
しかし、この状況においても、借りた本人は返済義務を免れるわけではありません。
住宅ローンを滞納している不動産の売却方法は？
もしも残りの住宅ローンを支払ってくれた保証会社への返済が1ヶ月滞ってしまうと、競売の申し立てが行われます。
この競売では、あなたの家が査定され、それに基づいて裁判所のホームページに競売情報が公開されます。
この公開から2週間後には競売が開始され、入札が行われます。
もしも買い手がついた場合は、1ヶ月以内に強制的に退去を求められます。
その際の引っ越し費用は自分で負担しなければなりません。
競売にかけられてしまうと、一般的な市場価格の6割から7割程度で不動産が売却されることになります。
さらに、競売での売却価格でも住宅ローンを完済することができなければ、その差額の返済義務が残ってしまいます。
このような状況を回避するためには、住宅ローンを滞納している不動産を売却する方法があります。
どの方法が最適かは個別の状況によって異なりますが、例えば以下のような選択肢が考えられます。
1. 売却代金でローンを完済する もしも売却価格が住宅ローンの残債をカバーする金額であれば、不動産を売却してローンを完済することができます。
これによって、競売のリスクを回避することができます。
2. 債務整理をする 債務整理によって、住宅ローンの支払い条件や返済額を再調整することができます。
これによって返済負担を軽減して、競売を防ぐことができる場合もあります。
3. 自力での売却活動 不動産仲介業者などに頼まずに、自分で買い手を見つける方法もあります。
ただし、市場価格よりも安い価格で売却せざるを得ない可能性もあるため、慎重に判断する必要があります。
以上が一般的な住宅ローン滞納時の不動産売却方法の一例です。
具体的な状況によって最適な方法が異なるため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。