中古住宅も住宅ローンで購入可能ですが、審査のポイントが異なることに注意が必要です
中古住宅を購入する場合でも、もちろん住宅ローンを利用することは可能です。
しかし、新築住宅と比べると、中古住宅は金融機関からの評価が低くなる傾向があります。
そのため、借入額も少なくなる可能性があります。
住宅ローンは住宅を担保にお金を貸し、借り手が返済できなくなった場合には、担保となった住宅を競売にかけて、残ったローンの金額や利息などを回収します。
中古住宅の価格は新築住宅よりも低い傾向があるため、回収できる金額も少なくなることが多いのです。
そのため、金融機関は事前に中古住宅の不動産価値を考慮して、借入可能な金額を決めます。
その結果、中古住宅を購入する場合、借入可能な金額が少なくなることが多いのです。
中古住宅で住宅ローンを組む際には、以下の点に注意が必要です。
1. 中古住宅の評価が低いため、借入可能な金額が少ない可能性がある。
2. 中古住宅の価格が低いため、担保としての価値も低くなる可能性がある。
3. 中古住宅を購入する際の金融機関の審査は、新築住宅と比べて厳しくなることがある。
以上の点を踏まえて、中古住宅での住宅ローンの組み方や条件を確認し、審査に臨む必要があります。
また、住宅ローンを組む予定の方は、審査に落ちないためのポイントを事前に把握しておくことが重要です。
審査に落ちる理由や対策、さらに審査に通らなかった場合の対処策も把握しておくと、時間と手間を節約することができるでしょう。
参考ページ：不動産購入｜住宅ローンを利用して物件を購入する場合のポイント
住宅ローンの申し込み基準を満たしていない場合
中古住宅を購入する際には、住宅ローンを利用するかもしれませんが、その際にはいくつかの注意点があります。
まず、申し込み基準を満たしていない可能性があることです。
金融機関の住宅ローンには一定の基準がありますが、中古住宅である場合、法律に則っていることが求められることがあります。
中古住宅には、建築基準法を満たしていない物件も存在するため、注意が必要です。
例えば、耐震基準は1981年6月1日に改正・施行された建築基準法に基づいており、それ以前に建築確認を受けた建物は現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。
ですので、中古住宅を購入する際には、必ず建築基準法を遵守しているかどうかを確認する必要があります。
ただし、この郷には建築基準法を満たしていないものもあるので、よく注意してください。