不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、物件の価格だけでなく、様々な点に注意が必要です。
特に予想外の初期費用によって、予算計画が狂ってしまわないように気をつけなければなりません。
不動産購入には、物件の種類によって異なりますが、一般的な初期費用は、新築物件では物件価格の3〜7%、中古物件では6〜10%程度です。
この初期費用には、税金や各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれています。
また、引っ越し費用やリフォーム費用も必要に応じて考慮する必要があります。
中古物件を購入する際には、リフォーム費用も計画に組み入れるべきです。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
安価な中古物件を購入し、後からリフォームするという選択肢もありますが、この場合はリフォーム費用も初期費用として考慮する必要があります。
また、一部のリフォームには税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認する必要があります。
リフォーム費用は、内容によって異なるため、慎重に考慮する必要があります。
不動産購入時の仲介手数料とは 不動産を購入する際には、一般に大きな割合を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
ただし、不動産業者を介さずに売主から直接購入する場合、つまり売主物件の場合は、仲介手数料は不要です。
しかし、売主物件の場合、不動産業者から中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
売主は自社物件を買ってもらいたいという思いが強く、不利な点についても言わないことがあります。
そのため、公平な取引をするためにも、不動産業者を介入させることでメリットがあるかもしれません。
この場合、仲介手数料は発生します。